新会杨某200万豪宅被拆除！
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data-tools="西瓜插件，运行于电脑浏览器上的插件，可在公众号后台找优质文章素材，一键美化排版，检测文章违规，查看任意公众号粉丝阅读数" data-label="Power by：chajian.xiguaji.com"><br></p><section style="display: none;margin-bottom: 0px;"><br></section><section style="display: none;margin-bottom: 0px;"><br></section><section powered-by="xiumi.us" style="margin-bottom: 0px;text-align: center;"><section data-role="outer" label="edit by 135editor" style="font-size: 15px;"><p style="margin-top: 10px;outline: 0px;font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;"><span style="letter-spacing: 2px;">杨某就在新会<br></span></p><section style="outline: 0px;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);line-height: 2;letter-spacing: 2px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;"><p style="text-align: center;outline: 0px;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;"><span style="letter-spacing: 2px;">自建了一栋4层价值200万</span></p><p style="text-align: center;outline: 0px;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;"><span style="letter-spacing: 2px;">的自建豪宅</span></p><p style="text-align: center;outline: 0px;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;"><span style="letter-spacing: 2px;">却被依法强制拆除</span></p><section style="text-align: center;outline: 0px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 20px;letter-spacing: 2px;"><strong><span style="font-size: 20px;color: rgb(171, 25, 66);">怎么回事？</span></strong></span></section><section style="text-align: center;line-height: 1.75em;"><br></section><section style="text-align: center;line-height: 1.75em;"><br></section><section data-tools="135编辑器" data-id="118498"><section style="margin: 10px auto;"><section style="border-top: 1px solid rgb(75, 115, 181);border-bottom: 1px solid rgb(75, 115, 181);border-left: 1px solid rgb(75, 115, 181);border-right: none;padding: 15px 15px 13px;"><section data-autoskip="1" style="line-height: 1.75em;letter-spacing: 1.5px;font-size: 14px;color: rgb(51, 51, 51);background-image: initial;background-position: initial;background-size: initial;background-repeat: initial;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;"><section style="text-align: justify;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px;"><span style="color: rgb(82, 82, 82);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;font-size: 16px;">近日，新会法院</span><span style="font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;font-size: 16px;color: rgb(255, 0, 0);">对一起农村宅基地使用纠纷作出判决</span><span style="color: rgb(82, 82, 82);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;font-size: 16px;">，判决宅基地转让合同无效，由转让方返还转让款，</span><span style="font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;font-size: 16px;color: rgb(255, 0, 0);">依法驳回购买方对建房损失的赔偿请求</span><span style="color: rgb(82, 82, 82);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;font-size: 16px;">。</span></span></section></section></section><section style="line-height: 1.75em;"><section style="display: flex;justify-content: flex-start;margin-top: -21px;padding-left: 1px;"><section style="width: 0px;height: 1px;border-bottom: 20px solid rgb(250, 187, 17);border-right: 20px solid transparent;overflow: hidden;"><br></section></section></section></section></section><section style="text-align: center;line-height: 1.75em;"><br></section><section data-role="paragraph"><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-family: PingFangSC-light;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);letter-spacing: 2px;">2020年9月</span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-family: PingFangSC-light;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);letter-spacing: 2px;">老汤和老杨签订《宅基地转让合同》</span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-family: PingFangSC-light;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);letter-spacing: 2px;">双方约定由老汤将自己在村里的</span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px;"><strong><span style="font-family: PingFangSC-light;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66);font-size: 17px;">一处宅基地使用权转让给外地人老杨</span></strong></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px;"><strong><span style="font-family: PingFangSC-light;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66);font-size: 17px;">老杨则将转让费18万元汇转至老汤账户</span></strong></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-family: PingFangSC-light;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);letter-spacing: 2px;"><br></span></section><section style="text-align: center;line-height: 1.75em;"><br></section><section style="line-height: 1.75em;"><br></section></section><section style="line-height: 1.75em;"><br></section><section style="text-align: center;outline: 0px;line-height: 1.75em;"><span style="font-family: PingFangSC-light;letter-spacing: 2px;">近一年后<br></span></section><section style="text-align: center;outline: 0px;line-height: 1.75em;"><span style="font-family: PingFangSC-light;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);letter-spacing: 2px;">老杨花费近200万元在该地块上</span></section><section style="text-align: center;outline: 0px;line-height: 1.75em;"><span style="font-family: PingFangSC-light;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);letter-spacing: 2px;">建造了一栋四层建筑物</span></section><section style="text-align: center;outline: 0px;line-height: 1.75em;"><span style="font-family: PingFangSC-light;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);letter-spacing: 2px;">2021年12月</span></section><section style="text-align: center;outline: 0px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 2px;"><strong><span style="font-size: 17px;font-family: PingFangSC-light;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66);">当地政府发现上述建筑物为违建</span></strong></span></section><section style="text-align: center;outline: 0px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 2px;"><strong><span style="font-size: 17px;font-family: PingFangSC-light;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66);">依法进行强制拆除</span></strong></span></section><section style="text-align: center;outline: 0px;line-height: 1.75em;"><span style="font-family: PingFangSC-light;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);letter-spacing: 2px;"><br></span></section></section></section><section data-tools="135编辑器" data-id="118513" style="font-size: 15px;"><section style="margin: 10px auto;"><section style="border-top: 1px solid rgb(75, 115, 181);border-right: 1px solid rgb(75, 115, 181);border-bottom: 1px solid rgb(75, 115, 181);border-left: none;padding: 15px 15px 13px;"><section data-autoskip="1" style="line-height: 1.75em;letter-spacing: 1.5px;font-size: 14px;color: rgb(51, 51, 51);background-image: initial;background-position: initial;background-size: initial;background-repeat: initial;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;"><section style="text-align: justify;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px;"><span style="font-size: 16px;color: rgb(255, 0, 0);">杨某诉</span><span style="font-size: 16px;">至新会法院，请求确认与老汤签订的《宅基地转让合同》无效，</span><span style="font-size: 16px;color: rgb(255, 0, 0);">返还转让款18万元</span><span style="font-size: 16px;">，并由</span><span style="font-size: 16px;color: rgb(255, 0, 0);">老汤承担其建房损失的80%，即160万元</span><span style="font-size: 16px;">。</span></span></section></section></section><section style="line-height: 1.75em;"><section style="display: flex;justify-content: flex-end;margin-top: -21px;padding-right: 1px;"><p style="text-align: justify;"><br></p><section style="width: 0px;height: 1px;border-bottom: 20px solid rgb(250, 187, 17);border-left: 20px solid transparent;overflow: hidden;text-align: justify;"><br></section><p><br></p></section></section></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 1.75em;"><br></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor" style="font-size: 15px;"><section data-tools="135编辑器" data-id="123370"><section style="margin: 10px auto;line-height: 1.75em;"><section style="display: flex;justify-content: flex-start;align-items: center;"><section style="font-size: 16px;letter-spacing: 0px;padding: 4px 1em;color: rgb(255, 174, 40);font-style: italic;" data-brushtype="text"><span style="font-size: 24px;letter-spacing: 2px;"><strong>法官审理认为</strong></span></section><section style="flex: 1 1 0%;height: 1px;background: #4475f1;overflow: hidden;"><br></section></section></section><section style="border-right: 1px solid rgb(68, 117, 241);border-bottom: 1px solid rgb(68, 117, 241);border-left: 1px solid rgb(68, 117, 241);border-top: none;padding: 10px 1em 1em;margin-top: -16px;"><section style="line-height: 1.75em;"><br></section><section style="text-align: justify;line-height: 1.75em;"><br></section><section style="text-align: justify;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px;"><span style="font-size: 16px;color: rgb(255, 0, 0);">老汤将名下的农村宅基地转让给非本村人老杨，且案涉地块的使用也没有经过批准</span><span style="font-size: 16px;">。因此，双方签订《宅基地转让合同》无效，老汤应当退还宅基地转让款给老杨。<br></span></span></section><section><section data-autoskip="1"><section><section><section><section><section style="text-align: justify;line-height: 1.75em;"><br></section><section style="text-align: justify;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px;"><span style="font-size: 16px;color: rgb(255, 0, 0);">非法购买土地</span><span style="font-size: 16px;">后，老杨在没有向相关部门进行报建、<span style="font-size: 16px;color: rgb(255, 0, 0);">未经依法批准的情况下就擅自建房，导致后续房子被强制拆除</span>。这是个人行为过错造成，其后果也应由老杨自行承担。</span></span></section><section style="text-align: justify;line-height: 1.75em;"><br></section><section style="text-align: justify;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 2px;">而老汤对此房屋是否建造、如何建造，并没有支配权，也未因建房而获利。因此，<span style="font-size: 16px;color: rgb(255, 0, 0);">法院对老杨主张老汤赔偿其建房损失的80%即160万元的请求，不予支持</span>。</span></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 1.75em;"><br></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor" style="font-size: 15px;margin-bottom: 0px;letter-spacing: 0.578px;text-align: center;white-space: normal;"><section data-tools="135编辑器" data-id="123370"><section style="margin: 10px auto;line-height: 1.75em;"><section style="display: flex;justify-content: flex-start;align-items: center;"><section data-brushtype="text" style="padding: 4px 1em;font-size: 16px;letter-spacing: 0px;color: rgb(255, 174, 40);font-style: italic;"><span style="font-size: 24px;letter-spacing: 2px;"><strong>重要提醒</strong></span></section><section style="flex: 1 1 0%;height: 1px;background: rgb(68, 117, 241);overflow: hidden;"><br></section></section></section><section style="margin-top: -16px;padding: 10px 1em 1em;border-right: 1px solid rgb(68, 117, 241);border-bottom: 1px solid rgb(68, 117, 241);border-left: 1px solid rgb(68, 117, 241);border-top: none;"><section style="text-align: justify;line-height: 1.75em;"><br></section><section style="text-align: justify;"><br></section><section style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;text-align: justify;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px;">合法转让、使用宅基地，法律才能予以保护。如果不是本村村民，购买农村宅基地的行为就是不合法的，<span style="outline: 0px;color: rgb(249, 110, 87);"><strong style="outline: 0px;">后续因个人违建又被拆除所造成的损失往往也要自行承担。<br style="outline: 0px;"></strong></span></span></section><section style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;text-align: justify;line-height: 1.75em;"><br></section><section style="text-align: justify;"><section data-autoskip="1"><section><section><section><section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-family: PingFangSC-light;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 16px;letter-spacing: 2px;">因此，大家在使用土地时，也要依法向国土、住建部门报建、审批，发现问题及时化解，不然斥巨资花几百万建的房子又要拆掉可就亏大了。</span></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 1.75em;"><br></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor" style="margin-bottom: 0px;letter-spacing: 0.578px;text-align: center;white-space: normal;"><section data-tools="135编辑器" data-id="123370" style=""><section style="margin: 10px auto;line-height: 1.75em;"><section style="display: flex;justify-content: flex-start;align-items: center;"><section data-brushtype="text" style="padding: 4px 1em;letter-spacing: 0px;color: rgb(255, 174, 40);font-style: italic;"><span style="font-size: 24px;letter-spacing: 2px;"><strong>法条链接</strong></span></section><section style="font-size: 15px;flex: 1 1 0%;height: 1px;background: rgb(68, 117, 241);overflow: hidden;"><br></section></section></section><section style="font-size: 15px;margin-top: -16px;padding: 10px 1em 1em;border-right: 1px solid rgb(68, 117, 241);border-bottom: 1px solid rgb(68, 117, 241);border-left: 1px solid rgb(68, 117, 241);border-top: none;"><section style="line-height: 1.75em;"><br></section><section style="text-align: justify;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px;"><strong><span style="font-size: 18px;">《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款：</span></strong></span></section><section style="text-align: justify;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 2px;">“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第三款：“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”<br style="outline: 0px;"></span></section><section style="text-align: justify;line-height: 1.75em;"><br></section><section style="text-align: justify;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px;"><strong><span style="font-size: 18px;">《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：</span></strong><span style="font-size: 16px;">“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。</span></span></section><section style="text-align: justify;line-height: 1.75em;"><br></section><section style="text-align: justify;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px;"><span style="letter-spacing: 2px;font-size: 18px;"><strong>《中华人民共和国合同法》第五十八条：</strong></span><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 2px;">“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”</span></span></section></section></section></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor" style="font-size: 15px;margin-bottom: 0px;letter-spacing: 0.578px;text-align: center;white-space: normal;"><br></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor" style="font-size: 15px;"><br></section></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor" style="outline: 0px;visibility: visible;"><p style="line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 12px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(178, 178, 178);">资料来源：江门市新会区人民法院</span></p></section><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="10000"></mp-style-type></p> 自己噶问题 唔报建，唔拆你拆边个？ 违建，还想要人赔钱比你？ 即系本身噶转让系冇效噶
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